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北上广深等城相继调控商办项目明确不得擅自改

字号+作者:佚名 来源:健康 2020年01月03日

原标题:北上广深等城相继调控商办项目:明确不得擅自改为居住房中新网北京5月17日电(种卿)继北京之后,广州、、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施,虽然管控...

  原标题:北上广深等城相继调控商办项目:明确不得擅自改为居住房北上广深等城相继调控商办项目明确不得擅自改

  中新网北京5月17日电(种卿)继北京之后,广州、、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施,虽然管控力度强弱有别,但均明确商办项目不得挂钩居住属性,且部分城市还探索在建筑、设计方面的管制方式,力图从产品开发一端,降低商办项目转向居住用途的可能。

  

  限购政策出台前,北京某商住楼盘的售楼中心。中新网种卿

  北京之后 沪、深等地跟进调控商办市场

  3月26日,北京住建委发文调控商办市场,一句“商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途”,彻底改变商办市场规则。

  北京上述政策,既阻断了个人购买未建、在建、在售商办项目的渠道,同时为个人购买二手商办房屋也设置严苛门槛。

  时隔四日,广州提出加强商办类房地产项目管理。“房地产开发企业销售商办类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商办类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位”。

  4月21日,成都多部门联合发布关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知,要求商业、办公类建设项目严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用,严禁擅自改变为居住用途。

  同日,要求土地出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。

  深圳也于5月12日发文限制商办转性,未来5年,商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制。“新政出台后,此类设施将更多的服务于办公需求,即不太可能服务于居住的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,这对后续深圳商办项目有利空效应。

  至此,北京、、广州、深圳、成都等多个城市落地了针对商办项目的调控政策,从城市类型看,基本集中在一线城市和部分热点二线城市。

  

  资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。中新网

  项目      居住      办公   

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